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隆基泰和加速全国扩张:成都西安高价拿下多宗地 投诉维权多发考验“品牌力”

时间:2020-07-29 02:16 点击:
中国网财经7月27日讯房地产企业2020年上半年成绩单近期出炉。克而瑞披露的数据显示,河北房企隆基泰和上半年全口径销售金额为160.2亿元,行业排名第72;上年同期

中国网财经7月27日讯(记者 安平)房地产企业2020年上半年成绩单近期出炉。克而瑞披露的数据显示,河北房企隆基泰和上半年全口径销售金额为160.2亿元,行业排名第72;上年同期为208.6亿元,行业排名第66。

与销售金额和排名出现“双降”不同,隆基泰和上半年在土拍市场的表现颇为“激进”。

中指研究院发布的数据显示,隆基泰和今年上半年拿地金额为65亿元,行业排名第68。据了解,在2019年的《全国房企拿地金额TOP100榜单》中,隆基泰和并未上榜,而排名末位的南京颐盛房产的拿地金额仅为75亿元。这或许意味着,隆基泰和今年上半年的拿地金额已经接近或超过了2019全年。

频繁在成都西安高溢价拿地

中国网财经记者注意到,隆基泰和今年所拿地块,多数是在河北省外,且部分溢价率颇高。

今年2月,隆基泰和拿下的成都龙泉驿区的一块土地,溢价率达到了96.43%;5月19日,隆基泰和以13.3亿元获得成都成华区约68亩土地,溢价率57.61%;5月26日,又以12.96亿获得成都温江区逾108亩土地,溢价率20%。

隆基泰和今年以来还在西安拿了两块地,其中4月15日摘得的软件新城约54亩住宅用地,溢价率64.16%,楼面地价达13469元/㎡,距离西安住宅单价地王只差一点点。而隆基泰和会以什么样的高端产品来支撑起如此高的楼面地价,如何与中国铁建(601186,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)等已经在西安打造出了高端产品的开发商进行PK,备受业内关注。

此外,隆基泰和还曾于5月底和6月底分别摘得河北邯郸及唐山一地块,溢价率也均在30%以上。

隆基泰和为何在成都和西安接连拿下多宗土地?是否计划将京津冀的经验进行全国化复制?频繁如此高溢价拿地,是否考虑过相关风险?中国网财经曾致电致函隆基泰和,但未获得回复。

但有房地产评论员告诉中国网财经记者,不少房企可能是因为规模滞后、资本市场信用评级及品牌知名度不高的因素,在土拍过程中不得不出高价获地。

资金链是否存在压力受关注

走在加速扩张路上的隆基泰和,其资金问题也备受关注。中国网财经也曾就负债等问题试图采访隆基泰和,但没能成功。

不过,在拿下成都龙泉土地的前几天,天津鑫达质押了通达动力(002576,股吧)49.27%的股份,涉及市值超过2亿元。天眼查数据显示,魏少军是隆基泰和的董事长,同时持有天津鑫达99%的股份。不过此次质押是否与成都拿地有关,中国网财经记者未能从隆基泰和方面获得证实。

隆基泰和还于6月4日与上海爱建信托进行了合作签约。根据介绍,双方将在房地产融资业务、投资业务、代建合同,以及境内外债券和CMBS等资本市场业务领域展开合作,首期合作规模预计达到100亿元。

据悉,爱建信托是房地产信托融资占业务比重非常高的一家信托融资机构,这意味着接下来隆基泰和的迅猛扩张,除了自身造血能力外,也会借助资本方的支持。不过,上述评论员也指出,随着政策不断收紧,房地产企业融资渠道将大幅收窄,这对习惯“左手融资,右手拿地”的房企而言,过往那些激进的资金周转模式或将难以为继。

旗下多个项目遭遇业主投诉维权

对于全国化扩张的隆基泰和而言,业主频繁的投诉和维权,对其未来发展也形成了巨大的考验。

今年4月底,多位河北承德铂悦山公寓业主在人民网(603000,股吧)地方领导留言板投诉,称他们购房时该项目宣传的是“公寓”,发票也标注“不动产公寓”,且样板间装修有床、电视、燃气等生活设施,拿到合同才发现,该项目的性质是“办公”。根据规定,“办公不能住人”。业主认为,隆基泰和作为开发商,涉嫌虚假宣传。

除承德铂悦山项目外,在人民网地方领导留言板上,隆基泰和旗下的多个项目也遭遇维权。比如保定万和春天同样被投诉“公寓”变“办公”,且楼房层高宣传与备案不符。值得一提的是,隆基泰和的全资子公司保定景鹏房地产去年9月因在万和春天商业中心项目中存在违法销售的行为,被处2.69万元罚款。

此外,邯郸未来城项目还层因人车分流、绿化面积、飘窗、楼宇外立面设计等不符合买房时的广告宣传而被拒绝收房;涿州隆基泰和铂悦山一期的业主则表示,所购房屋价格已经严重超出备案价。廊坊市霸州铂悦山等项目因开发商的问题已与业主达成退款协议,但相关业主表示钱迟迟未能到账。

上述业主投诉是否属实?如果属实,隆基泰和计划如何这些问题?中国网财经记者也曾在采访函中问及,但均未能获得答案。中国网财经记者将继续保持关注。


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